针对您买了二手房后不想买、房主要求赔偿房价20%的问题，我们结合法律依据为您分析：
根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
您购买二手房后违约，若合同约定了房价20%的违约金，该约定本身有效，但需判断是否“过分高于实际损失”。若房主无法证明实际损失达到房价20%（如仅产生少量中介费、误工费等），您可主张调整违约金；若实际损失接近或超过20%（如房价大幅下跌导致重新出售差价大），则该约定可能被支持。综上，赔偿是否合法需结合合同约定与实际损失，并非必然按20%执行。
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针对您买了二手房后不想买、房主要求赔偿房价20%的情况，可能存在以下特殊情况或例外情形：
1. 合同显失公平：若您在签订合同时处于弱势地位（如被胁迫、欺诈），或20%违约金条款明显不合理（如房价100万，违约金20万远超正常损失），该条款可能被认定为显失公平，您可请求法院撤销或调整。例如：您是首次购房，对违约条款理解不足，房主利用您的经验缺乏约定高额违约金，法院可能支持调整。
2. 不可抗力因素：若您因不可抗力（如突发重大疾病、家庭重大变故导致无法支付房款）而违约，可主张免除或减轻赔偿责任。例如：您在签订合同后突发中风失去劳动能力，无法继续履行合同，可提供医疗证明等证据，请求法院减免赔偿。
3. 房主存在违约行为：若房主在交易过程中存在违约（如未按时办理产权过户、房屋存在隐瞒的质量问题），您可主张先履行抗辩权或抵消部分赔偿责任。例如：房主未按约定时间交付房屋，您可据此减少赔偿金额。
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针对您买了二手房后不想买、房主要求赔偿房价20%的情况，以下是常见的错误操作行为：
1. 直接拒绝沟通或拖延：若您一味拒绝与房主协商，可能导致房主直接起诉，增加您的诉讼成本和时间成本，甚至法院可能直接支持合理的违约金请求。
2. 盲目签署赔偿协议：若您未评估违约金是否过高就签署赔偿房价20%的协议，可能导致不必要的高额赔偿，即使后续起诉也难以推翻已签署的协议。
3. 忽视证据收集：若您未保留合同、沟通记录等证据，在后续协商或诉讼中可能无法证明违约金过高，导致权益受损。
建议您避免上述错误操作，及时联系律师，让律师帮您分析情况并制定应对策略。
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您买了一套二手房现在不想要了，房主坚持让您赔偿房价20%的问题，需要结合合同约定和法律规定综合判断。
您是否需要赔偿房价20%，取决于合同约定及实际损失情况。
1. 若购房合同明确约定“买方违约需赔偿房价20%”：则该条款是双方的意思表示，您违约时房主有权依据合同主张赔偿，但赔偿金额需符合法律规定，不能过分高于实际损失。
2. 若合同未约定违约赔偿比例或约定不明确：房主需举证证明因您违约造成的实际损失（如房价下跌损失、重新出售的差价等），赔偿金额以实际损失为限。
3. 若您能证明约定的20%违约金过分高于实际损失：可请求法院或仲裁机构适当减少赔偿金额。

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