店铺出租税费承担的特殊情况或例外情形如下：
1. 合同明确约定由租户承担所有税费：若租赁合同中清晰写明“店铺出租产生的所有税费（包括房产税、个人所得税等）均由租户承担”，且该约定不违反法律强制性规定，房东可要求租户支付税费；
2. 产权所有人不在房产所在地：根据《房产税暂行条例》，若房东（产权所有人）不在店铺所在地，由房产代管人或使用人缴纳房产税。例如，房东在外地工作，委托朋友代管店铺并出租，此时房产税由代管人缴纳；
3. 租金收入低于个税免征额：若房东每月租金收入低于800元（个人所得税财产租赁所得的免征额），无需缴纳个人所得税，但仍需依法申报。
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店铺出租中房东承担税费的法律依据主要来自《个人所得税法》和《房产税暂行条例》。
根据《中华人民共和国个人所得税法（2018年修正）》第二条，财产租赁所得属于个人所得税征税范围，房东作为租金收入获得者需缴纳个税；《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条明确房产税由产权所有人缴纳，店铺出租时房东作为产权人是法定纳税人。因此，房东承担店铺出租税费是法定责任，但合同约定租户承担的，若约定合法有效，可按约定执行。
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店铺出租税费承担可能涉及以下法律风险点：
1. 税务处罚风险：若房东未依法缴纳个人所得税、房产税等，税务机关可责令限期补缴，并加收滞纳金；情节严重的，还可能处以罚款。例如，房东出租店铺一年租金收入10万元，未申报个税，税务机关查实后，除要求补缴税款外，还可能按日加收万分之五的滞纳金，并处少缴税款50%以上5倍以下的罚款；
2. 合同纠纷风险：若合同约定税费承担条款不明确，租户可能拒绝承担额外税费，导致双方产生纠纷。例如，合同仅写“税费由乙方承担”，未明确具体税种，租户可能认为仅需承担增值税，而房东要求其承担房产税，引发诉讼。
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店铺出租税费承担中，常见的错误操作行为如下：
1. 忽略合同约定直接要求租户缴税：部分房东未查看合同条款，默认租户承担所有税费，可能违反合同约定，引发租户投诉或诉讼；
2. 未依法申报租金收入：房东认为租金金额低无需缴税，未向税务机关申报，可能面临税务处罚，包括补缴税款、滞纳金和罚款；
3. 伪造缴税凭证：为证明已缴纳税费，房东伪造虚假缴税发票，一旦被查实，需承担法律责任，甚至可能构成犯罪。
若已出现上述错误操作，建议尽快向专业律师咨询，避免损失扩大。

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