“房子没收房要交物业费吗”涉及法律风险点，以下结合实例说明：
1、开发商以“已通知收房”为由要求业主交物业费。若开发商邮寄书面交付通知，房屋达合同交付条件，业主无正当理由拒收（如因装修时机未到），开发商可能主张物业费由业主承担。业主若不缴纳，可能被物业公司起诉，面临支付物业费及滞纳金的风险。
2、业主因房屋质量问题（如漏水、墙面开裂）未收房，但未保留书面整改通知或验房记录，开发商可能否认质量问题，主张业主无理由拒收。此时业主因缺乏证据，需承担未收房期间的物业费。
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“房子没收房要交物业费吗”的法律依据主要来自《物业管理条例》。
《物业管理条例》（2007年）第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”在“房子没收房”情形中，若房屋属于“已竣工但尚未交给物业买受人”，根据该条款后半段，物业费应由建设单位（开发商）交纳。这里“交给物业买受人”通常以开发商履行交付通知义务且买受人实际收房为准，若未满足此条件，开发商作为建设单位需承担物业费。
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“房子没收房要交物业费吗”的处理结果受特殊情况影响，详细解释如下：
1、开发商与买受人有特别约定物业费支付责任。若购房合同明确约定“即使房屋未交付，买受人仍需自合同签订之日起缴纳物业费”，且该约定是双方真实意思表示、不违反法律强制性规定，则特别约定优先，买受人需按约定缴纳未收房期间物业费，“没收房”不再是唯一判断标准。
2、因开发商原因无法收房。若因开发商未取得竣工备案表、房屋未达合同交付条件等自身原因导致买受人无法收房，即使开发商发出交付通知，物业费仍由开发商承担。例如，开发商在房屋未通过消防验收时通知收房，业主拒绝收房属于合理行为，此期间物业费由开发商支付。
3、物业公司未按规定提供服务。若房屋未收房期间，物业公司未履行基本物业服务义务（如小区公共区域无人维护、安保缺失），即使规定或约定应由业主承担物业费，业主也可依据《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，拒绝缴纳物业费。
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关于“房子没收房要交物业费吗”，未收房期间物业费一般由开发商支付。
若房屋尚未正式交付买受人（即开发商未发书面交付通知且买受人未实际接收），物业费由开发商承担，因为开发商作为物业所有权人，需履行缴纳义务。若购房合同明确约定未收房期间物业费由买受人支付，且该条款不违反法律强制性规定，则按合同约定执行，由买受人承担。

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